萬寧市自建房房屋質量檢測有限公司

萬寧市房屋檢測鑒定中心、萬寧市危房鑒定單位、萬寧市鋼結構檢測機構、萬寧市廠房改造鑒定加固公司

--- 我們承接海南省所有市級、鄉鎮地區建筑物安全檢測鑒定、加固施工、加固設計---

檢測方法及手段

01 周邊房屋結構完損狀況的檢測：

一般建筑完損狀況的檢測 查明并提供周邊建筑物的平面位置、結構形式、材料類型、基礎及樁基相關資料，建筑概況、用途、層數、修建年代等一些資料。如果建筑物為裙房加塔樓形式，應該調查裙房結構與塔樓結構間是否設置沉降縫，如樁基為預制樁，需要查清楚樁接頭位置及構造;對周邊房屋結構構件的開裂、鋼筋銹蝕、混凝土剝落、磚墻的開裂和風化等損傷情況進行全方位的檢查，主要工作內容有：磚墻開裂情況的檢測、混凝土構件開裂情況的檢測等。采用文字、圖表、照片等方法，詳細的記錄出房屋建筑構件損壞部位、范圍和程度，記錄之后布置裂縫監測點。方便與地下工程施工完成后的房屋檢測成果進行對比，并且指出發生變化的部位及變化情況。

1)磚墻開裂情況的檢測：裂縫用裂縫寬度觀測儀或裂縫寬度標尺測，制出各構件裂縫走向及寬度分布圖;

2)混凝土構件開裂情況的檢測：裂縫用裂縫寬度觀測儀或裂縫寬度標尺測，并詳細記錄; 通過以上損傷狀況的檢測，詳細記錄周邊各房屋的損傷情況、損傷部位和損傷范圍，整理制出房屋損傷分布示意圖。根據diyi次與zui終檢測制損傷分布示意圖，分析房屋損傷發展趨勢。

3)本項工作順利開展的措施： 現場所有檢測工作由甲方人員陪同方行。

① 甲方：房屋檢測工作的總體協調部門，與委托方、居委會及物業等單位協調，會同房屋檢測單位人員及居委會人員做好入戶檢測的見證工作。

② 房屋檢測單位：我單位所委派的入戶檢測人員客觀公正地進行檢測，同時具備較強的溝通及協調能力。嚴格按照業主的要求開展檢測工作。

③ 居委會：協調入戶檢測，做好入戶檢測的見證工作。

④ 物業：積極配合委托方向房屋檢測單位提供被檢測房屋的圖紙及維修記錄等相關資料。

⑤ 被檢測房屋的業主：配合房屋檢測單位開展現場調查和檢測工作，提供入室檢測的便利，并做好現場檢查記錄的確認工作。

02 房屋變形檢測：

房屋變形檢測主要包括房屋整體傾斜和沉降檢測監測兩項，分為初始檢測，zui終復測兩個階段。 diyi階段是zui初檢測，主要包括現場實際條件和距離基坑的距離，通過房屋整體傾斜、房屋沉降來布置監測點，并且對上述監測內容設置開始值，通過房屋的結構特點和影響因素，來確定房屋報警值等，為后面檢測監測工作提供基本依據。 第二階段為施工結束后的進行復測，測算房屋垂直位移、傾斜的累計總值，通過施工過程中對房屋監測數據的總結分析和調查，得到目前沉降、傾斜情況、開裂情況、建筑物現有狀況下還能允許的變形量以及房屋是否屬于危房;對房屋被相鄰施工的影響作出相應分析，并提出相應的處理建議。

1)初始檢測

① 房屋沉降觀測點的布設、初始值的測定 在能反映房屋位移特征的部位設置沉降監測點。若房屋已設有沉降觀測點并保存完好，可利用已有沉降觀測點。監測點位置、密度根據實際情況設置，房屋監測點設置為每 10～20m 布點及房屋轉角處、伸縮縫左右等設置沉降觀測點。全過程使用徠卡 WILD NA2 水準儀對房屋沉降進行檢測監測。

② 房屋整體傾斜檢測 通過對房屋周圍的墻體或柱體進行傾斜測量，檢測房屋整體是否存在傾斜，并做出監測初始值，通過初始值采用施測兩次傾斜的平均值作為基準數據。使用徠卡TCR1202 全站儀對房屋傾斜進行檢測監測。采用 TCR 1202 型全站儀對房屋外墻進行傾斜率測量，明確出房屋目前根據實際傾斜情況。

2)施工之后復測

① 復測在影響源基本穩定后進行。

② 計算房屋沉降、傾斜的累計總值。

③ 分析房屋損壞原因，并根據相應需要提出相應的處理措施。

03 待檢測房屋傾斜監測點布置：

在等待被檢測房屋四周布置沉降監測點，通過對每個沉降監測點的高程通過埋設在周邊的工程測量基準點高程形成一條閉合環線水準路線;每個沉降監測點的高程通過埋設在周邊的工程測量基準點高程都會形成一條閉合環線水準路線。通過在兩個或兩個以上不同的位置設基準點，方便留存和觀測的穩定位置。

04 市政道路的沉降監測方法：

施工的前面，通過在道路標識(路燈、路面)布置沉降觀測點，通過對地面沉降觀測點來反映土體沉降對市政管線的影響;在施工之后，需要根據市政道路路面或路燈設置的沉降觀測點進行復測，通過兩次數據的相應對比，判斷施工的前后土體沉降對管線的影響。

05 監測報警值建議 ：

通過制定監測內容、時間、期限、頻率和測量成果提交方式，并在監測過程中，根據變化情況，做出相對有效的調整。 綜合考慮被監測房屋的建筑結構現狀，并且結合以往的工程經驗，建議監測報警值界定如下：

1)累計沉降超過 20mm 或沉降速率連續 2 天超過 2mm/天;

2)傾斜率增量超過 1‰;

3)結構裂縫寬度增量超過 1mm。 一旦超出上述報警值，建設方和施工單位應啟動應急預案。

為什么要做鋼結構廠房承重檢測
廠房在設計建造時會專門設計一個樓面的活荷載限值，可以將這個數值作為樓面的承載能力限值，根據廠房承載能力限值的大小，一般輕型廠房樓面承重能力限值為3.5kN/㎡，重型廠房樓面承重能力限值為7.5kN/㎡以上，中間即為中型廠房。 但是有一些廠房設計年代較早，許多設計廠房承重能力限值過小，已經無法滿足現代工業生產所需的設備放置要求，這就需要專門的廠房承重檢測單位提供科學準確的檢測數值，來為廠房的安全使用保駕護航。
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據房屋檢測了解到，近年來我國大型建筑工程逐步增多，這些工程一旦開工，就或多或少對周圍五十米以內或以上的建筑物造成影響。如今也有許多相關案例資料表明，大型建設項目對周邊建筑的影響是顯而易見的，為了避免因工程施工造成的糾紛問題，建議在每個大型建設項目開工之前都要對周邊房屋進行安全檢測鑒定。

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房屋樓板承載力檢測內容

(1) 房屋建筑、改擴建和使用情況等歷史資料;

(2) 房屋建筑結構尺寸復核;

(3) 房屋主要受力構件材料強度檢測;

(4) 檢測房屋的主要結構件的完損狀況，如開裂、變形、破損等的分布范圍;

(5) 依據現場檢測情況建模分析，承載力驗算;

(6) 樓板振動測試;

(7) 提出合理的處理意見和結構加固的建議。

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鑒定房屋安全性需要哪些手續?

一、房屋安全檢測鑒定前的準備：

1、委托單位應提供以下證件及資料：

1、《建筑工程質量事故報告表》;

2、工程竣工驗收備案表;

3、施工圖設計文件和竣工圖的復印件;

4、勘察文件(包括地質勘探報告)的復印件;

5、地基處理工程質量驗收記錄;

6、地基與基礎分部工程質量驗收記錄;

7、主體結構分部工程質量驗收記錄;

8、屋面分部工程檢驗批質量驗收記錄;

9、有防水要求的地面和地下工程，還應提供防水效果檢查評定書;

10、涉及結構安全的試塊、試件強度復核單。

二、房屋安全檢測鑒定的程序：

(一)、現場調查：

1、對建筑物的外觀進行檢查。

2、根據建筑物使用性質和使用年限，結合當地自然條件確定是否需要進行加固或改造。

3、對建筑物周圍環境進行調查，必要時可采取拍照等手段取證。如發現危及人身安全的物體時，應及時通知有關部門進行處理。

(二)、材料進場復驗：

1、施工單位提交的材料必須符合設計要求和國家現行標準規定;

2、監理工程師審核施工單位報送的《建筑材料合格證》，并簽署意見;

3、材料進場后按規定取樣送檢，經檢驗合格后方可用于工程施工。

(三)、隱蔽工程的檢查

1.混凝土結構的檢查 1)混凝土強度 2)鋼筋保護層厚度 3)預應力筋保護層厚度 4)構件截面尺寸偏差 5)構件表面缺陷 6)構造措施 7)其他。

2.砌體結構的檢查 1)磚墻 2)填充墻。

3.木結構的檢查 1)木材含水率 2)木材防腐劑浸漬量 3)防腐處理。

4.金屬結構和構筑物。

5.門窗。

6.玻璃。

7.裝修裝飾材料的檢查。

8.其他。