三亞酒店房屋質量安全鑒定評估公司

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我們是一家專注于三亞房屋結構安全檢測與鑒定的企業。公司在“成效、服務、嚴謹、科學”的經營戰略方針的指導下，堅持“客戶至上，價格合理”的服務宗旨，嚴格按照國家相關法律法規、工程規范及技術規程開展房屋安全鑒定工作。在實施的所有鑒定工程項目中，無一例鑒定事故或因鑒定結果不準確而導致的鑒定糾紛;行為公正、方法科學、數據公正、工作、服務周到而贏得社會的廣泛好評和充分承接。

--- 我們承接海南省所有市級、鄉鎮地區建筑物安全檢測鑒定、加固施工、加固設計---

房屋檢測主要技術依據

(1)《民用建筑可靠性鑒定標準》(GB52-2015);

(2)《房屋質量檢測規程》(DG/TJ08-79-2008);

(3)《既有建筑物結構檢測與評定標準》(DG/TJ08-804-2005);

(4)《建筑結構檢測技術標準》(GB/T50344-2004);

(5)《建筑變形測量規范》(JGJ8-2016);

(6)《建筑結構荷載規范》(GB50009-2012);

(7)《砌體結構設計規范》(GB50003-2011);

(8)《混凝土結構設計規范》(GB50010-2010)(2015年版);

(9)《砌體工程現場檢測技術標準》(GB/T50315-2011);

(10)《貫入法檢測砂漿抗壓強度技術規程》(JGJ/T136-2017);

(11)《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術規程》(JGJ/T23-2011);

(12)《混凝土結構現場檢測技術標準》(GB/T 50784-2013);

(13)《混凝土中鋼筋檢測技術規程》(JGJ/T152-2008);

(14)《建筑地基基礎設計規范》(GB50007-2011);

(15)委托方提供的相關圖紙資料。

7建筑物概況

房屋底層及二層層高均為3.40m，三層層高為3.30m，室內外高差為0.60m，房屋總高度為10.70m。房屋原始設計單位和施工單位不詳。

房屋一~二層承重墻采用普通磚和混合砂漿砌筑，三層承重墻采用多孔磚和混合砂漿砌筑，墻厚均為240mm。房屋一~二層外墻和內縱墻頂部均設圈梁，圈梁截面尺寸均為240mm×320mm，三層縱橫墻頂部均設圈梁，圈梁截面尺寸均為240mm×500mm，房屋未設構造柱。房屋在門廳、走廊等處局部設混凝土梁、柱承重，門廳處混凝土柱截面尺寸為300mm×300mm，混凝土梁采用矩形截面梁和花籃梁，矩形截面梁截面尺寸主要為250mm×320mm、250mm×370mm、250mm×500mm等，花籃梁截面尺寸主要為(250mm~450mm)×570mm。房屋樓屋面板主要采用預制板，洗手間等區域采用現澆板，板厚主要為120mm和250mm。

8現場檢測情況

8.1 建筑的使用情況

通過對現場的實地考察及向委托方了解，1984年竣工后一直作為病房樓使用，1994年房屋加建一層。使用期間房屋未發生火災等現象。

8.2 房屋建筑結構測繪

房屋原始建筑、結構竣工圖紙缺失，現場對房屋的軸網、層高、建筑分隔布局及結構布置、結構構件截面尺寸等進行了測繪，測繪成果見附件2。

現場采用PS200鋼筋探測儀對主要混凝土構件的配筋數量(包括箍筋間距和縱筋數量)和保護層厚度進行調查，鑿開混凝土保護層，采用0-200mm游標卡尺量測鋼筋直徑，檢測結果見表8.1。

基礎加固界面如何處理

我們常說的基礎加固，就是對混凝土結構的基礎表面進行加固。是簡單但是非常重要的一步，常見的處理方法就是，對表面打磨，鑿去混凝土表面風化層，碳化銹裂層及油污層，直至露出堅實基層，然后清洗除塵污，基面平整、干凈、密實。之后再進行接下來的步驟，粘貼碳纖維布或者是其他加固的。

鋼結構探傷檢測是鋼結構工程質量的關鍵環節，在工程驗收中占有重要地位。因此必須嚴格按有關規程、規范進行施工和檢查，并做好以下工作：

1.對鋼構件表面缺陷的檢查要、仔細。如發現劃痕或銹蝕斑等應徹底清除干凈，以免影響檢查結果;

2.當采用射線照相時，應盡量避開焊縫位置;

3.對有嚴重缺陷的部位要進行補強處理;

4.對鋼材表面的油污及灰塵要用壓縮空氣吹凈或用棉紗蘸丙酮揩擦干凈。

5.對于焊接結構中的裂縫及其附近的母材金屬(包括焊縫)，均應按設計要求進行****的超聲波或磁粉探傷檢查，以查明其內部是否存在貫穿性的裂紋或其他損傷;

6.當發現有嚴重的腐蝕現象時(如點狀腐蝕、坑洞、麻面)應立即通知業主和設計單位進行處理。

鋼構件探傷方法很多：

(1)超聲波法：

利用超聲脈沖反射的原理來檢查工件內部的微小裂紋的一種方法.該方法具有非破壞性且適用范圍廣的特點.

(2)磁力法：利用磁性材料所產生的漏磁場來判斷被檢驗件內部是否產生缺陷的一種無損檢測技術

(3)渦流法

(4)滲透法

(5)著色發紋法和著色噴鍍層法

(6)聲發射和光致發光顯示

(7)光譜分析

(9)x-ray熒光屏觀察

(8)電子顯微鏡下觀察

(10)電火花檢漏儀檢漏

(11)機械振動測試

對學校建筑的檢測，對存在問題不符合要求的建筑樓進行加固方面，學校可根據實際情況聘請專業的加固公司，對學校安全風險進行檢測評估，有針對性地做出加固方案。

三亞酒店房屋質量安全鑒定，房屋在使用的過程中，由于在自然環境下暴露，每個結構構件的強度隨著時間增加而降低，慢慢地一些潛在威脅就會顯現出來，比如房屋沉降，墻體裂縫等。需注意的是房屋地基產生不均勻沉降的現象，嚴重情況可能會導致房屋傾斜或位移，影響到房屋的正常使用并伴隨著安全隱患，此時進行房屋沉降檢測鑒定是必要的。

毛石基礎毛石基礎是天然石材進行粗加工后砌筑的基礎，是山區建筑房屋常用的基礎形式，多見于磚混結構的房屋中。石料的粒徑一般不小于300毫米，毛石基礎的斷面一般呈矩形或階梯狀。

支撐過梁的墻體有明顯的彎曲變形現象，并且出現水平裂縫，磚筒拱，扁殼，波形筒拱，拱腳與母線相通或沿母線裂縫寬度大于2 mm或縫長超過總長1/或拱曲面明顯變形，或拱腳明顯位移。8或拱體拉桿銹蝕嚴重，且拉桿體系失效，。

三亞酒店房屋質量安全鑒定，興建大型建筑或者有樁基，地下建筑物和構筑物等建設項目的，建設單位應當在開工前向房屋安全鑒定機構申請對施工區相鄰房屋進行房屋鑒定，并按照規定采取安全保護措施。